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「优博娱乐场首页」未来1年是出手买房好时机吗?听听市场分析人士对眼下客观建议

「优博娱乐场首页」未来1年是出手买房好时机吗?听听市场分析人士对眼下客观建议

优博娱乐场首页,最近,各大开发商充分利用“金九银十”打起了楼盘促销广告,让购房者无所适从,眼花缭乱,疑惑的是房地产市场是不是要变天了,再等等是不是有更优惠折扣。不可否认,从这个角度讲,购房需求还是大量存在,只担心是不是买在高位站岗。这种心情可以理解,无论买房不买房,都有必要了解一下,市场不会因为个人不关心、不关注走出别样的行情来。本文客观分析当下房地产市场,以还原一个真实楼市状态,从而提出未来1年是否应该买房的建议。当前楼市真实情况主要体现在5个方面:

1.正确认识楼盘促销广告宣传。近期,被万科、恒大、碧桂园楼盘打折促销事件传遍网络。有人认为开发商都已经准备过冬,楼市全面进入转折点,房价大幅下降不可避免。有人则认为这根本就不可能,他们所在的城市房子仍不好买,这不过是开发商卖房的噱头而已。笔者认为,两类人群对这些楼盘打折促销广告不可全信,也不可不信。有些事实也不可否认,不过有些楼盘是在原来价格基础有所拔高再进行打折促销,有的还设置了前提条件,所以,据此来判断未来房价大幅下降也不现实。

2.楼盘热度有所降温,观望情绪浓厚。现在即使参与购买价格倒挂的楼盘新房人数也逐步减少,这是不争的事实。除去前期楼盘销售消化掉一部分购房资格外,一个重要的原因就是加入购房观望的人数逐步增加,这是因为对未来房地产市场预期有所下降。在政府严厉的楼市调控政策安排下,许多人已经不恐慌性加入购房队伍。所以,现在万人抢房的想象已经看不到了。

3.价格倒挂严重的楼盘仍然不好买,远郊区新房则不好卖。市场并未出现一边倒情况,分化比较严重。楼盘摇号中签率10%以下楼盘售罄一般问题不大,而中签率30-50%以上楼盘基本上很难全部去化,大概还会剩下一些“顶天立地”和大户型高总价房源,这说明现在参与购房人群比较挑剔,他们除自住外,还要考虑到未来是否方便转手。而远郊区新房广告宣传则逐渐增多起来,楼盘去化效果不理想,有的楼盘只能卖出1到2成,低首付、打折促销优惠、买房送车位送车的广告又开始出现在大街小巷里。

4.二手房成交量低迷,但价格并未有多少实质性让步。二手房成交量是楼市晴雨表,但这一次持续时间特别长,量变并未瞬间转为价格变化,这是当下楼市在多种因素交织下的复杂之处。如果市场还持续此类政策,要想让房价下降很多不太现实,主要还是市场环境未发生根本性变化。

5.土地市场降温明显,但不代表低房价。近期,土地流拍确实增多,如果把这些流拍现象看着是回归市场本来状态可能要恰当一些。我们知道,近两年来,高价地确实很多,这是当时市场处于亢奋状态下取得的,有开发商为自己所在城市其他储备地抬轿嫌疑,也有开发商新到一个城市开疆拓土必须付出的代价,否则没机会进入。就目前土地市场来说,开发商出于风险控制原因,拿地比较谨慎,但即使按照现在的地价推导出未来房价也着实不低,基本上也是目前市场房子的正常售价。

基于上面的房地产市场现状分析,笔者近日与目前几家代表性一线开发商市场分析人士交流,虽然大家有所分歧,但对未来1年房地产市场也有4点共性预判,供大家参考:

1.开发商普遍偏谨慎。这可能与普通购房者的看法有所区别,一般人认为开发商都是很傲娇激进,即使“炸掉”也不便宜卖,这种看法有偏见。一些开发商对明年的房地产形势普遍偏谨慎,目前就是要尽量卖房、尽快回款,降低企业债务,即使让一点价也必须要这样做,以防止明年市场冷淡影响企业运转生存。

2.房价大幅下降概率低。地价摆在那里,房地产市场需求还是大量存在的,最不担心的地方就是区域中心城市、省会省市,源源不断的购房需求一直存在,一些开发商也开始从三、四线城市回流到二线、强三线城市。只要有人口流入和产业存在,新增需求还是很强大的。所以,房价即使出现调整,也不会下探很多,主要还是因城而异。

3.文旅项目、公寓项目不被看好。旅游项目具有季节性,需求客群具有明确目的性,作为一种固定资产沉积,没有针对性的销售渠道,项目不能做到快速去化。另外,公寓项目由于税费、居住条件等原因,只能作为一种长期的现金流存在,变现和增值潜力不能得到大家认可,一般来说,能买住宅不买公寓。

4.未来1年购房建议。最近发现一个有意思的现象,低总价的二手房成交还不错。事实上,一直以来,买新房时,大家都希望买大面积的房子,而在二手房市场上小面积房子最受欢迎,单价也最高,房价上涨以后,低总价房子好卖也是未来趋势。

基于以上分析,未来1年,市场大幅变化概率不大,遇到价格倒挂15%以上的新楼盘尽力去摇号,旅游项目、公寓、商铺尽量不要碰,二手房暂不要碰,非三大都市圈城市房子暂时不要碰,黑河-腾冲线以西绝大部分城市不要碰,并非所有的三、四线城市不看好,将来能够融入城市群的城市还是长期看好。时间上,正常情况到明年下半年根据市场变化考虑是否入手长持。

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